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パタヤの不動産事情

現在（2009.4.29）パタヤでは不況の煽り、供給過剰、タイ国政治不安などを抱え、一部の地域、商業地区の一部に著しい価格下落が起こってきています。タイ人の強気商売で「ここはいくらだ！」と言っていても実際には売買にならず高く買っているので安く売ることが出来ないという、ジレンマが始まっているようです。しかし、その反面、海辺に面するコンドは完成前から７０％が完売になっており、レンタルに関しても海辺は一向に下がってはいないようです。

もちろんこれから下がってくる可能性はあるでしょうが、海が目の前という場所には限りがあり世界中から集まる人たちの人数から考えてもあまり下がることはないのではないかと思われます。もちろん、関連して、利便性のよい場所もやはり人気があり早くから埋まっています。徐々にではありますが、価格の二極化も始まっているかもしれません。ただ日本のような単民族ではなく、人種も多く良さを求めることが千差万別であり何か1つ良さがあれば埋まっていくのかもしれません。タイ人にとっては働き口までバイタクで３０Ｂ以内、家賃が安いなどが最大の関心ことでしょうか・・・

タイの不動産屋とは。
いたるところに不動産屋はあります。１０軒に一軒は不動産専門か不動産もやるよという感じです。何しろタイのお金持ちの７割がたは不動産で儲けている人たちです。まだ値段が下がり始めている今でさえまだ不動産神話は崩れていないのです。
金があったら不動産投資をしたいと未だに言っているようです。世界不況の中でもう少し早い下がりがあっていいのに下げ渋るのは,まだ判っていないタイ人投資家が価格を支えているのかもしれないと思います。

日本の不動産屋さんの手数料と違い貸す側（大家さん）が手数料を支払います。要するに借りる側はどんどん不動産屋を利用して探したほうが得策です。手数料の支払いはありませんから。ただ不動産屋さんが扱っているのは１５０００Ｂ以上位からがほとんどです。実際にお店に寄ってみるとタイってパタヤってこんなに高いの？と思われるはずです。全ての不動産屋さんは外国人用とおもって間違いありません。実際タイ人は１０００Ｂ～６０００Ｂ／１ヶ月のところに住んでいます。。すごい酷いかと思うとそうでもなく男性１人暮らしなら全然問題ない感じです。

しかし、ここはリゾート地パタヤ、立地条件良く、共用プールくらいは付いてて貰いたい物です。
そこで大手の不動産屋さんでは扱わないでも、タイ人が住んでるよりちょっとリッチな気分が味わえる物件を探していこうと考えています。

　pattaya地域
掲載し始めたばかりで少々時間をください

コンドミアム
タイで言うコンドミニアムとは日本で言うマンションという感じでしょうか。日本で言うアパートはやはりタイでもアパートメントと言っています。
コンドミニアムは唯一自分の名義にすることが出来、購入するには一番安全かもしれません。名義もいろんな方法があり、タイネーム、カンパニーネーム、個人ネームなどがりますので注意が必要です。投資用としても買われるのがコンドです、購入後住まない場合には他人貸すことが出来ます。管理も管理会社が入ってることがほとんどですので、全て任せることが出来ます。

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店舗＆店舗付き2階～5階建て住宅
このような1階が店舗で2階以上が部屋になっっている建物はいたるところにあります。通常は1階から上側全部を借りることになります。比較的安くて4階や5階まである建物も多くあります。建物内はいわゆるうなぎの寝床型になっており中を更に区切って小さい部屋にしてゲストハウスとして貸しているところも沢山あります。

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1戸建て
パタヤ市内や近郊にある1戸建てはポツーンと一戸建っているのではなく業者によって開発されたレジデンス型1戸建てが多く共有のプールも完備されていたり入口には守衛がいたりと比較的高級感があるものが多いです。しかし、シャッターのない1階ですのでセキュリティーの問題では心配もありそうです。タイ在住になれた方にはおすすめです。

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